表哥上周末带我去看他家的新房。不是买的新房，是他家住了快50年的老楼，拆了重建的。三里河一区28号楼，1978年建的，客岁9月拆，本年2月就能拿新房本了。表哥站在楼下，指着刚拆完脚手架的新楼说:\"你看，依然原本的位置，但楼新了，电梯也有了，厨房卫生间都变大了。\"他说这话的时期，眼睛里有点亮光，但又随即补了一句:\"即是这几个月搬出去住，有点折腾。\"

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这两天央视专题报谈了这栋楼，说的不是\"一栋楼变新\"，而是原拆原建这个口头被定调了。从2023年北京西城区桦皮厂巷子8号楼启动试水，到2025年8月中央文献初次明确原拆原建为中枢旅途，再到2026年1月住建部出台《对于进步住房品性的观点》，原拆原建从场所试点酿成了国度策略。2025年3月，住建部部长倪虹明确，2000年昔日的老旧小区一谈纳入城市更新，荧惑原拆原建。这意味着寰球老破小的纠正，找到了一条不错走得通的路。

三里河一区28号楼是个典型案例。这栋楼集都了老破小所有这个词痛点:楼体结构老化、外墙开裂、燃气管线锈蚀漏水、供暖不达标，住了54户住户。2025年9月启动原拆原建，开云体育官网遴选混凝土模块化集成修复期间，把整栋楼拆解成156个模块单位，涵盖6种户型，90%以上的工序包括结构、装修、管线、厨卫交替装置都在河北廊坊的工场提前完成，然后运到现场吊装拼接。46天封顶，3个多月完成主体施工，住户从搬出旧居到迁回新房拿到新房本，不到6个月。

这个速率背后，是期间的冲破，亦然策略的复古九游体育官网。北京落实策略时特意处理了老庶民的费神:简化审批历程、开放绿色通谈;明确原拆原建后产权不变、面积不缩水，还能合理增多;资金上遴选多方共担口头，住户出资可天真调节，低收入家庭有补贴。2026年中央财政专项扶持资金达625亿元，场所补贴比例高达80%-90%，业主职守大幅削弱。2025年寰球新开工纠正老旧小区2.71万个、499万户，完成投资1332亿元，加装电梯1.4万部，惠及470多万住户。

值得说的是，原拆原建能成为最优礼聘，是因为它找准了均衡点。昔日老破小纠正堕入两难:要么仅仅小修小补，刷墙换管线，没处理屋子结构老化、不抗震、厨卫局促的中枢问题;要么走大拆大建、他乡安置的门路，既升天中枢城区难得地皮，也不贴合住户需求，住老破小的多是老街坊，生涯圈固定，迁去远郊区既不浅陋也难罗致。原拆原建的口头，既能澈底处理安全隐患，又能让住户留在熟练的街区，还能通过模块化期间裁汰工期、减少扰民。

我未必期会思，这个口头大规模推行之后，会不会遭遇新问题?比如不是所有这个词小区都能像三里河一区28号楼这么，54户住户观点长入，纠正意愿热烈。若是一个小区里有一部分东谈主不肯意拆，怎样办?还有，模块化修复期间天然快，但质地能不行保证?几十年后会不会又成了新的老破小?资金多方共担听起来合理，但具体到每户住户，能不行真实职守得起?这些问题，我其实也没绝对思显著。

不外皮哥倒是很乐不雅。他说等2月拿到新房本，就启动装修，争取春天搬且归。他还说，昔日总顾虑老楼哪天会塌，目下终于能睡个稳重觉了。新楼有电梯，他妈荆棘楼也浅陋了，厨房卫生间都变大了，生涯质地如实能进步一大截。